Topraktan ev alırken nelere dikkat edilmeli? İnşaatı süren bir projeden ev almayı düşünen herkesin ilk sorusu budur. Çünkü topraktan almak, henüz bitmemiş bir evi kat planı, proje ve firmanın sözü üzerinden seçmek demektir. Doğru sorular sorulduğunda bu yol, evi erken seçme ve ödemeyi zamana yayma imkânı sunar. Bu yazıda topraktan ev almadan önce kontrol etmeniz gereken yedi konuyu sırayla anlatıyor, ardından topraktan alımı hemen teslim bir evle karşılaştırıyoruz.

Topraktan ev almak ne demek?

Topraktan ev almak, inşaatı devam eden ya da yeni başlayan bir projeden, bina tamamlanmadan önce konut satın almaktır. Evi kat planı, proje görselleri ve satış ekibinin anlattıkları üzerinden seçersiniz; anahtarı ise inşaat bitip teslim süreci tamamlandığında alırsınız.

Bu yolun iki temel avantajı vardır: Projenin ilk döneminde seçenekler daha geniştir ve ödeme çoğu zaman teslime kadar olan döneme yayılır. Karşılığında teslime kadar beklersiniz; bu süre boyunca evi kullanamaz, kiraya veremezsiniz. Bu yüzden topraktan alımda kararın kalitesi, sorduğunuz soruların kalitesine bağlıdır.

Topraktan ev alırken nelere dikkat edilmeli? 7 kontrol noktası

1. Firmanın daha önce teslim ettiği projeler

İlk bakılacak yer broşür değil, firmanın daha önce bitirdiği binalardır. Tamamlanmış projeleri gezin, binaların yıllar içinde nasıl korunduğuna bakın, mümkünse orada oturanlarla konuşun. Ege Birlik’in tamamladığı projeleri Tamamlanan Projeler sayfasında görebilirsiniz. Firma seçiminin neden belirleyici olduğunu ise Ev Alırken Güvenin Önemi yazımızda anlattık.

2. Yapı ruhsatı ve onaylı proje

Projenin yapı ruhsatının alınmış olduğunu ve satın alacağınız evin onaylı projede nerede yer aldığını görün. Kat planındaki oda düzeni, cephe yönü ve bağımsız bölüm numarası, sözleşmede yazanla aynı olmalıdır.

3. Tapu kaydı

Arsanın kime ait olduğunu ve tapuda nasıl bir kayıt bulunduğunu öğrenin. İnşaatı süren projelerde arsa üzerinde kat irtifakı kurulmuş olabilir; kat mülkiyetine geçiş ise bina tamamlanıp yapı kullanma izni (iskân) alındıktan sonra yapılan işlemle gerçekleşir. Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh olup olmadığını da kontrol edin. Tapu türüyle ilgili kesin bilgi için tapu müdürlüğüne veya bir uzmana danışmanızı öneririz.

4. Sözleşme

Topraktan alımda sözleşme, elinizdeki en önemli belgedir. Teslim tarihi, ödeme takvimi, teslim edilecek malzeme ve özellikler, ortak alanlar ve gecikme durumunda izlenecek yol açıkça yazmalıdır. Konut satışında sözleşmenin şekli ve tüketici olarak haklarınız mevzuatla düzenlenir: Taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri resmî şekilde yapılmadıkça geçerli olmaz; teslimden önce ödeme yapılan konut satışları ise ön ödemeli konut satışı olarak tüketici mevzuatında ayrıca düzenlenir. İmzadan önce sözleşmeyi bir hukukçuya okutmak, sonradan çıkabilecek soruları azaltmaya yardımcı olur.

5. Ödeme planı

Peşinat, ara ödemeler ve teslimdeki son ödeme, tarihleriyle birlikte yazılı olmalıdır. Sözlü anlatılan bir plan yerine sözleşmeye eklenecek bir ödeme takvimi isteyin. Ev bedelinin dışındaki kalemleri de hesaba katın: tapu harç ve masrafları, abonelikler, eşya ve site aidatı. Güncel harç ve masraflar için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün resmî kaynaklarına bakabilir ya da bir uzmana danışabilirsiniz.

6. İnşaatın bugünkü aşaması

Temeli yeni atılmış bir proje ile kaba inşaatı bitmiş bir proje aynı bekleme süresini ifade etmez. Satış ekibinden güncel aşamayı ve kalan işleri dinleyin; mümkünse projeyi yerinde görün.

7. Teslim günü kontrolü

Teslimde evi, sözleşmede yazan malzeme ve özelliklerle tek tek karşılaştırın. Gördüğünüz eksikleri teslim tutanağına yazdırın; yazılı kayda geçmeyen bir eksiğin sonradan takibi zorlaşır.

Topraktan mı, hemen teslim mi?

Topraktan almanın karşısındaki yol, inşaatı bitmiş ve iskânı alınmış hemen teslim konuttur. Hemen teslimde evi, malzemeyi ve ortak alanları yerinde görerek alırsınız; seçim ise satılmamış evler arasından yapılır.

Konu

Topraktan

Hemen teslim

Ne zaman kullanılır?

Teslimden sonra

Satıştan kısa süre sonra

Neye bakarak seçilir?

Plan, proje ve görseller

Evin kendisi ve site

Seçenek

İlk dönemde daha geniş

Kalan evler arasından

Ödeme

Çoğu zaman teslime kadar yayılır

Satış koşullarına göre

Yasal durum

İskân inşaat tamamlanınca alınır

İskân alınmış

Asıl soru

Firma, sözleşme ve takvim

Belgeler, bina bakımı ve site yönetimi

Hangi durumda hangisi?

Kısa cevap: Acelesi olmayan ve evini planından seçmek isteyen için topraktan, evi kısa sürede kullanmak isteyen için hemen teslim.

• Topraktan size göre, eğer: Taşınmak için acele etmiyorsanız, ödemeyi zamana yaymak istiyorsanız ve projenin ilk seçeneklerinden birini almak sizin için önemliyse.
• Hemen teslim size göre, eğer: Evi bu kış ya da baharda kullanmaya başlamak istiyorsanız ve ne aldığınızı görmeden karar vermek istemiyorsanız.

Örneğin bir iki yıl içinde Ege’ye yerleşmeyi planlayan bir aile için teslime kadar geçen süre, taşınma hazırlığı için zaten gereken zamandır. Bu kışı ve gelecek baharı kendi evinde geçirmek isteyen biri içinse beklemek, kaybedilen bir mevsim demektir.

Ege Birlik’te iki yol: Garden Villas ve Seasight

Kuşadası’nda iki yolu yan yana görmek isteyenler için Ege Birlik’in iki projesi somut bir örnek.

Topraktan: Ege Birlik Garden Villas. Davutlar’da, 20 aileye özel 3+1 dubleks villalar; her villaya ait müstakil bahçe ve sitenin ortasında iki ortak havuz. İnşaat sürüyor; teslimin 2027 yazında yapılması planlanıyor. Ödeme tarafında Garden Villas’ın yaklaşımı net: Bankasız. Kefilsiz. Kredisiz. Ödeme planı firma bünyesinde hazırlanıyor; güncel seçenekleri satış ekibimizden öğrenebilirsiniz. Villa tiplerini proje sitesinin daire seçenekleri bölümünde inceleyebilirsiniz.

Hemen teslim: Ege Birlik Seasight. Kadınlar Denizi Mahallesi’nde, 2022’de tamamlanan, iskânlı 1+1 rezidanslar. Örnek daireyi satış ofisimizde gezebilirsiniz. 1+1 daire seçerken bakılacakları Kuşadası’nda 1+1 Satılık Daire Alırken Nelere Bakmalı? yazımızda ayrıca ele aldık.

Sıkça Sorulan Sorular

Topraktan ev alırken nelere dikkat edilmeli?

Firmanın daha önce teslim ettiği projelere, yapı ruhsatına, tapu kaydına, sözleşmedeki teslim tarihi ve ödeme takvimine ve inşaatın güncel aşamasına bakılmalıdır. Teslim günü ev, sözleşmede yazan malzeme ve özelliklerle karşılaştırılmalıdır.

Topraktan ev almak mantıklı mı?

Taşınmak için acelesi olmayan, evi erken seçmek ve ödemeyi teslime kadar yaymak isteyenler için mantıklı bir yol olabilir. Karşılığında teslime kadar beklenir; bu yüzden firma ve sözleşme belirleyicidir.

Topraktan ev ile hemen teslim ev arasındaki fark nedir?

Topraktan ev, inşaatı sürerken plan üzerinden alınır ve teslimden sonra kullanılır. Hemen teslim ev ise inşaatı bitmiş, iskânı alınmış ve satıştan kısa süre sonra kullanılabilen evdir.

Topraktan ev alırken sözleşmede neler yazmalı?

Teslim tarihi, ödeme takvimi, teslim edilecek malzeme ve özellikler, bağımsız bölümün bilgileri ve gecikme durumunda izlenecek yol açıkça yazmalıdır. Sözleşmenin şekli ve tüketici hakları mevzuatla düzenlendiği için imzadan önce sözleşmeyi bir hukukçuya okutmak önerilir.

Ege Birlik Garden Villas ne zaman teslim edilecek?

Davutlar’daki Garden Villas’ın inşaatı sürüyor; teslimin 2027 yazında yapılması planlanıyor. Güncel inşaat aşamasını satış ofisinden öğrenebilirsiniz.

Topraktan mı, hemen teslim mi? Birlikte bakalım

Garden Villas’ın kat planlarını ve inşaatın güncel durumunu satış ekibimizle konuşabilir, Seasight’ta örnek daireyi gezebilirsiniz. Randevu ve bilgi için:

• Telefon: 444 75 09
• Satış ofisi (WhatsApp): +90 530 828 55 25
• E-posta: info@egebirlikyapi.com
• Seasight satış ofisi: Kadınlar Denizi Mah. Kadınlar Denizi Cad. No:45 Kuşadası
• Merkez ofis: Soğucak Mah. 1446 Sok. B Blok No:2/2 Kuşadası
• Proje siteleri: gardenvillaskusadasi.com · egebirlikseasight.com